Кошторис на рік

Роз’яснення щодо кошторису багатоквартирних будинків  

            з числом квартир від 100 до 5000.

1.    Приклад по ОСББ 2,  шаблон – кошторису на рік по ОСББ

1.1_ Приклад розрахунку статті витрат на Диспетчерів ОСББ 2

1.2_ Приклад розрахунку статті витрат вивезення відходів ОСББ 2

2.     Кошторис 2 який складений ОСББ 2 без конкретних  розрахунків 

3.     Кошторис 1 який складений ОСББ 2 без конкретних  розрахунків

 

Кошторис ОСББ на рік

     * Кошторис розрахований на 12 місяців. У разі зміни кошторису на 2019 рік

(з 1 січня 2019 року) дія цього кошторису припиняється, та підлягає корегуванню

      пунктам надходження/витрати виходячи з фактично розрахованих місяців.

							ОСББ 2 – дом
1. ЗАГАЛЬНИЙ ФОНД							Площою м2
№ з/п	Статті надходжень/витрат					Сума на рік грн	6054,3
							Витрати на м2
1	Внески співвласників на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій					508561,2	7,00000
2	Внески орендарів приміщень у спільній власності					12000,00
3	Внески співвласників на оплату голови правління					18168,24	0,250073501
4	Внески співласників на оплату 4х диспетчерів будинку ОСББ 2					126593,91	2,640776176
4	Внески співвласників на оплату головного бухгалтера, по ЦПД   (ЦПД –  цивільно правовий договір)					18168,24	0,250073501
5	Внески на інші витрати					8691,95	0,119638826
	Разом					565589,63	7,50015
	Основні витрати
1	Плата за утримання інженерних мереж по ЦПД:
1.1	Плата електрику по ЦПД;					27252,36	0,750220504
1.1.1	в.т.ч ЄСВ за електрика  по ЦПД;					4914,36
1.2	Плата сантехнику по ЦПД;					27252,36	0,750220504
1.2.1	в.т.ч. ЄСВ  за сантехніка по ЦПД.					4914,36
2	Плата прибиральниці сходових клітин по ЦПД					27252,36	0,750220504
2.1	в.т.ч ЄСВ прибиральниці сходових клітин по ЦПД					4914,36
3	Витрати на закупівлю засобів для прибирання (миючі, щітки, швабри, ганчірки, ін.)					6557,38	0,090257888
4	Плата двірнику за прибирання двору по ЦПД					27252,36	0,750220504
4.1	в.т.ч ЄСВ  за двірника по ЦПД					4914,36
5	Витрати господарчі (віники, лопати, суміші для посипання снігу, ін.)					1366,12	0,018803715
6	Витрати на технічне обслуговування ліфтів (субпідряд, без рем.витрат)					96000,00	0,361173815
7	Витрати на поточні ремонти інж.систем; ліфтів; освітлення					12000,00	0,045146727
8	Витрати на вивезення ТПВ (384 конт на рік)					30720,00	0,422839965
9	Вивіз снігу та очищення снігу – трактор ( 12 кратно за зиму)					2732,00	0,037622272
10	Освітлення (зовнішнє, мзк, технічних приміщень) 1366 кВт /міс					101400,00	0,381489842
11	Електропостачання ліфтів (1366 кВт /міс)					101400,00	0,381489842
12	Електропостачання ціркуляційних насосів, ті ін. обладнання (275 кВт/міс)					20280,00	0,076297968
13	Витрати води (полив, аварії, промив каналії, диспечери) -5 мЗ /місяць					1680,00	0,006320542
							3,532783586
	Інші витрати
14	банківське обслуговування					4 800	0,018058691
15	Поштові витрати (4 листа/міс. з описом, врученням, повідомленням)					1 200	0,004514673
16	Канцелярські витрати (папір, тонер тощо)					4 800	0,018058691
17	Програмне забезпечення для ведення бух.обліку та подачі звітності					2 000	0,007524454
18	ЕЦП ключі для відправки звітності					600	0,002257336
19	Адміністративні витрати (послуги нотаріусів, виписки і витяги з держреєстрів тощо)					1 200	0,004514673
20	Судові витрати, юридичні послуги					6 000	0,022573363
21	Закупівля оргтехніки (ноутбук, БФП), облаштування кабінету (столи, стільці) одноразово					10 000	0,037622272
22	Мобільний зв’язок					1200	0,004514673
	Разом					1168104,00	4,58
Примітки:
1) Встановити, що невикористані протягом року кошти загального фонду переносяться на наступний рік та враховуються при складанні кошторису на наступний рік.
2) Встановити, що кошти за користування спільною сумісною власністю (оренда допоміжних приміщень, розміщення реклами на фасадах будинку, в холах житлового будинку, оренда комірок на поверхах житлового будинку, якщо ними користується одна особа) зараховуються у основний фонд..
3) Встановити, що благодійні внески юридичних та фізичних осіб зараховуються у загальний фонд
4) Встановити, що кошти від провайдерів зараховуються у загальний фонд
№ з/п	Статті надходжень/витрат					Сума на рік
	Надходження						6054,3
1	Внески співвласників до ремонтного фонду					132 900	0,5
	РАЗОМ					132 900	0,5
	Витрати
	На виконання рішень, прийнятих Загальними Зборами					У межах накопичених коштів
	За рішенням Правління відповідно до потреби					У межах накопичених коштів
Примітки:
1) Витрачання коштів ремонтного фонду здійснювати в межах коштів, накопичених співвласниками та інших надходжень
2) Витрачання коштів ремонтного фонду здійснюється на виконання рішень, прийнятих Загальними Зборами
3) Дозволити Правлінню без додаткового погодження з Загальними зборами фінансувати за рахунок ремонтного фонду всі види робіт з ремонту покрівель, фасадіз, внутрішніх конструкцій будинку, ліфтів, та іншого обладнання, а також всі види поточного ремонту спільного майна, у разі, якщо цільових внесків на поточний ремонт не вистачає.
4) Встановити, що невикористані протягом року кошти ремонтного фонду переносяться на наступний рік
	III. РЕЗЕРВНИЙ ФОНД
№з/п	Статті надходжень/витра					Сума на рік	площа
	Надходження						6054,3
	Разом					79 740	0,3
	Витрати
1	За рішенням Правління відповідно до потреби					У межах накопичених коштів
Примітки:
1) Дозволити Правлінню без додаткового погодження з Загальними зборами фінансувати за рахунок резервного фонду всі види робіт з усунення/відвернення збитків, ліквідації наслідків аварій та ін., сплачувати пеню, заборгованість перед основними монополістами, постачальниками послугу разі нестачі коштів на утримання будинку, та ін., що передбачено Статутом ОСББ
2) Встановити, що невикористані протягом року кошти резервного фонду переносяться на наступний рік.
IV. Розрахунок статті  витрат на диспетчерів ОСББ 2 (4 диспетчери)
№ з/п	Найменування				На місяць	На рік	На м2
					на диспеч.	на 4х	на 4х
2	ЄСВ 22%			720,77	2883,09	34597,09
3	Нарах З/П			3997,01	15988,05	191856,61	2,640776176
4	ПДФО 18%			589,72	2358,89	28306,71
5	ВЗ 1,5%			49,14	196,57	2358,89
6	Налог на З/П			638,87	2555,47	30665,61
7	На руки			2637,37	10549,49	126593,91
V.  Розрахунок статті  витрат на вивезення відходів будинку ОСББ 2
№ з/п	Найменування					Одиниця виміру	Витрати в місяць на м2
1	За день з кожної кв. виноситься відходів ≈ Кг					13,000
2	Будинок ОСББ 2 налічує квартир					100
3	За день з буд. з 100 кв. виноситься відходів ≈ Кг					1300,000
4	Дом ОСББ 2 має контейнерів по 1300Кг					2
5	Відходи вивозяться через два дні, в місяць разів					16
6	Кількісит вивезених контейнерів в місяць					32
7	Вартість вивезення одного контейнеру грн.					80,00
8	Вартість вивезення відходів за місяць					2560,00	0,422839965
9	Витрати на рік					30720,00

 

Нижче наводяться два кошториса, це кошториси які складено Правлінням

ОСББ яке створ  ено в багатоквартирном будинку ОСББ 2 який

знаходится за адресою по вул._________, м. Києва. Будинок ОСББ 2

наличує 100 квартир, загальна площа наводиться вверху кожного

кошторису.

P,S.

 

Перший кошторіс ОСББ 2  на рік (ВИЗНАЧЕНО ЧОРНИМ КОЛЬОРОМ)

Загальна площа м2

6054,3

Житлова площа м2

2971,7

Нежитлова площа м2

683,4

Про мешканців будинку

 

№	Наймонування послуг				Сумма м-ць за за м2	Сумма м-ць за 6054,3 м2	в.т.ч
							Витрати на матер. ресурси	Витрати на зарплату	Налоги
									ЕСВ, ВЗ
									ПДФО
1	Прибирання прибудинкової території і покрівлі				0,25280	1530,53	95.36	800.00	635.17
									336.72
									22.96
									275.49
2	Прибирання сходових кліток будинку				0,28590	1730,92			718.33
3	Вивезення твердих побутових відходів				0,35710	2161,99			897.23
4	Технічне обслуговування ліфтів				0,36310	2198,32			912.30
5	Технічне обслуговування систем ГВП, ХВП, ВВ, ТП, ЦКБ				0,34410	2083,28			864.56
6	Технічне обслуговування вентиляційних каналів				0,13020	788,27			327.13
7	Поточний ремонт конструктивних елементів внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження				0,23130	1400,36			581.15
8	Дератизація				0,00420	25,43			10.55
9	Дезінсекція				0,00420	25,43			10.55
10	Поливання клумб				0,01230	74,47			30.90
11	Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу і проїзду, посипання противоожеледними сумішами				0,03970	240,36			99.75
12	Експлуатація номерного знаку будинку				0,00250	15,14			6.28
13	Освітлення місць загального користування, підкачування води				0,47150	2854,60			1184.66
14	Енергопостачання ліфтів				0,34120	2065,73			857.28
15	Поточний ремонт прибудинкової території				0,23640	1431,24			593.96
16	Резервний фонд, непередбачені витрати				0,36100	2185,60			907.02
17	Загальні витратин на утрімання бпт   м2 зкпб утрімання бпт без деспечерування				3,43750	20811,66			8636.84
18	Сума грн. нарахувань на м2 квартирної площі на оплату  4х диспечерів.				1,71800	10401,29			4316.53
18.1	в.т.ч ЕСВ 22%				0,37796	2288,28
18.2	в.т.ч ПДФО 18%				0,30924	1872,23
18.3	в.т.ч Воений збір 1,5%				0,02577	156,02
18.4	в.т.ч Зарплата 4х диспечерів				1,00503	6084,75
18.5	в.т.ч. Зарпплата на руки диспетчеру				0,25126	1521,19			1079.13
19	Загальний внесок за утримання будинку  і прибудинкової території за м2 зкпб				5,15550	31212,94
									12953.37

 

Другий кошторіс ОСББ 2  на рік (ВИЗНАЧЕНО ЧОРНИМ КОЛЬОРОМ)

Загальна площа м2

6054,3

Житлова площа м2

2971,7

Нежитлова площа м2

683,4

Про мешканців будинку

 

№	Наймонування послуг				Сумма м-ць за за м2	Сумма м-ць за 6054,3 м2	в.т.ч
							Витрати на матер. ресурси	Витрати на зарплату	Налоги
									ЕСВ, ВЗ
									ПДФО
1	Прибирання прибудинкової території і покрівлі, посипання проти ожиледеці, поливання двору, клумб, газону				0,55100	3335,92	166,69	1800,00	1369.23
									733,90
									34,86
									600,47
2	Прибирання сходових кліток будинку				0,55100	3335,92	166,69	1800,00	1369,23
3	Вивезення твердих побутових відходів				0,55700	3372,25			1399.48
4	Технічне обслуговування ліфтів				0,55700	3372,25			1339.48
5	Технічне обслуговування систем ГВП, ХВП, ВВ, ТП, ЦКБ				0,55100	3335,92			13.84.41
6	Технічне обслуговування вентиляційних каналів				0,34420	2083,89			864.81
7	Техничне  обслуговування та поточный ремонт конструктивних елементов внутрішньо-будинкових систем, технічних пристроїв будинку та елементів зовніш. упорядження, теплопункту, прибудинков території				0,55100	3335,92			1384.41
8	Техничне  обслуговування та поточный ремонт електромереж, електрооблад.електрощитової, теплопункту, освітлення місць загального користування та прибудинкової території				0,55100	3335,92			1384.41
9	Придбання запасних частин для обслугов. та поточного ремонту обладнання і місць загального користування				0,57210	3463,67			1437.42
10	Електропостачання лефтів, теплопункту, насосив підкачування води, місць загального користування користування				0,43440	2629,99			1091.44
11	Дератизація				0,00420	25,43			10.55
12	Дератизація				0,00420	25,43			10.55
14	Ремонтній фонд будинку, теплопункту та прибудинкової території				0,34600	2094,79			869.34
15	Резервний фонд, осбб к40б				0,34600	2094,79			869.34
18	Загальні витратин на утрімання бпт   м2  зкб утрімання бпт без деспечерування				5,92010	35842,06			14874.46
19	Сума грн. нарахувань на м2 квартирної площі на оплату  4х диспечерів.				1,84000	11139,91		6516,85	4623.06
19.1	в.т.ч ЕСВ 22%				0,40480	2450,78
19.2	в.т.ч ПДФО 18%				0,33120	2005,18
19.3	в.т.ч Воений збір 1,5%				0,02760	167,10
19.4	в.т.ч Зарплата 4х диспечерів				1,07640	6516,85
19.5	в.т.ч. Зарпплата на руки диспетчеру				0,26910	1629,21		1629,212	1155,766
20	Загальний внесок за утримання будинку і прибудинкової території за м2 зкпб				7,76010	46981,97			19497.52

Скорочення:  бпт – будинок та прибудинкова теріторія

  зкпб – загальний кошторіс будинку

    осбб 2 – об’єднання співвласників багатоквартирного будинк

            ЕСВ – Единий соціалний внесок (Песійний фонд) 22%

         ПДФО – Податок на доходи физичних осіб 18%

               ВС – Воєний збір 1,5%